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又开始拆迁了!这个城市大举拆迁释放了什么信号?

  大家好,我是小司,今天我们再来聊聊房子的事。深圳(楼盘)市著名的城中村白石洲终于要拆除重建,从2009年末到2018年底该项目得到专项批复,长达14年的白石洲城市更新计划成为现实。昨天一则新闻,又提到了这件事,一时间,闹得沸沸扬扬。

  2018年末,就有传言说一旦拆迁,白石洲将一夜诞生1878个亿万富翁。和每一次大规模拆迁一样,造富神话是最能吸引眼球的。但实际上,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不成立,但产生不少的亿万富翁是必然的。据链家网的消息,白石洲目前的二手房按楼梯房、电梯房区分,每平方米单价在65000~75000元之间,而周边华侨城的房价则在10万元左右。有人在2001年花40万成本建造了一栋1000平方米的出租屋,以4.2万的市场单价计算,对应的价值将近5000万元,盈利近124倍。之前,白石洲只占0.6 平方公里土地,却承载了近5万套出租房,容纳了15万人口。未来,这里的定位是以居住商务功能为主导的城市综合体,计容总开发面积358万平米,其中住宅建面共125万平米,商务公寓112万平米。白石洲代表着深圳成百上千大大小小的城中村,也代表着无数的小产权房,深圳城中村的房子大多是小产权房。这是因为改革开放后,随着深圳外来人口如潮水般涌入,深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,而稳定可观的租金收入,也使各种违规违建层出不穷,这些在农民集体土地上建设的房屋,就是小产权房。小产权房说白了,就是在咱们农村宅基地上建成的房子,属于这个农村集体所有。通常情况下,除了农村宅基地,还有在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子、各类农业园、养老院别墅。因为农民集体用地使用权流转,现在用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。近几年,不时听到有城中村的小产权房被整栋收购,然后进行整改装修成套房后再出售,而且这种房子还很畅销,很多人都是买几套或一整层,有买来自己住的、也有买来投资出租的、还有买来搏拆迁的。那么,白石洲的拆迁重建,无疑点燃了小产权房的希望。小产权房最大的优势就是便宜 ,但这些房子的坑是比较多的。因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的。小产权房的建设用地一般归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住,只能在集体的成员之间进行转让或者置换,是不能卖给外面的人的,如果你卖出去,这个过程是不受保护的。比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同,那么如果出现一些纠纷的话,法律这块咱们就是不上劲儿,就帮不了忙。如果国家要对这个地方征地拆迁的话,我们知道拆迁现在是一笔巨款啊,但是如果是小产权房的话,往往这里头都有比较深的纠纷。也可能会得不到相应的利益,所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证,它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦,除了刚才咱们讲的,比如说它过户的话,你是没法办理过户的,还有小产权房是不能办理贷款的,只能去一次性的交清。小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目,所以说整体来看不太建议大家碰这些小产权房。

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  (来源:和讯名家)

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